金桥啦啦宝都商业项目开发纪实

引进商业旗舰项目，助推园区城市化进程为了加快金桥出口加工区的转型，提升园区的商业集聚效应，助推园区城市化进程，上海金桥出口加工区开发股份有限公司与日本三井不动产企业集团合作，由金桥联发公司与三井公司联手在金桥出口加工区打造“啦啦宝都”在中国的第一个商业项目。三井不动产企业集团是日本四大财团之一，是一家不动产综合企业集团。集团经营范围包括有办公楼、住宅、商业、饭店、不动产基金等与不动产相关的所有领域。包括城区开发、城区改造商业营运的整体运作，具有丰富的商业物业开发和运营经验。商业形态有“啦啦宝都”区域性大型购物中心、主题公园中的奥特莱斯、郊外近邻公园型商业设施、市中心商业设施和现有商业中心改造等五类。1981年开始的“啦啦宝都”商城，迄今在全日本已拓展了60多家。自2010年起公司与三井公司开始商业合作的洽谈。三井公司提出合作参与开发的意向，提供了金桥啦啦宝都的功能概念。双方探讨合作模式和商务条件，并于2012年3月26日签署了项目意向书，确定了在T4地块建造“金桥啦啦宝都商业中心”的合作意向。落户于金桥出口加工区的啦啦宝都商业项目位于T4-03地块，占地面积约42751平米，是金桥地区新型高尚商业办公区。整个形态设计源于“纸鹤”的设计概念，从造型上反映金桥地区蓬勃发展的时代特征。项目南至新金桥路，东至金沪路，西临金科路，商业建筑总面积约146900平米，其中地上面积约108000平米，地下面积约38900平米。建筑物规模为地上11层，地下2层，根据建筑业态类型集中布置于场地中，商业位于1~6层；购物中心上部7~11层为准甲级办公塔楼，靠近新金桥路一侧。购物中心上部6~9层布置影院，位于基地北侧。沿新金桥路一侧设置约4000㎡的城市广场引入城市人流。建成后的商业业态分布有零售约200个店铺，餐饮，主题娱乐，健身会所，KTV，电影院（含IMAX）和超市。双方的工作团队花了三年的时间共同完成项目的方案设计、总体设计和项目备案、立项工作，目前正在进行施工图设计和专项深化设计，全力以赴力争项目早日开工建设。金桥啦啦宝都商业项目结合城市、区域乃至项目自身的生态景观，打造一个适合人群休闲消费和舒适的工作场所。建成后将成为继碧云国际社区和“Office Park”商务园区后的又一个金桥新地标，带动金桥开发区的二次转型和资产价值的提升，助推产业园区城市化的进程。

碧云壹零营销成绩喜人，志愿者行动增光添彩

金秋十月，秋高气爽。上海地区国庆长假人气指数名列前茅的临港新城迎来了临港“碧云壹零”项目的营销。“碧云壹零”惊艳面世。项目位于临港新城，东邻秋涟河，西至沪城环路，南接竹柏路，北靠花柏路。项目总占地面积142998.3m2。开发为高级住宅与配套商业，容积率为1.0，开发类型为多高层住宅，并辅以公建配套。小区住宅分四大类：联体别墅、叠加别墅、花园洋房和高层公寓。面积段140㎡-345㎡，完全能够满足改善客群的选购需求。“碧云壹零”是金桥股份公司今年的重点项目之一。在国庆黄金周启动营销活动，聚人气、展品牌。公司组织了志愿者参与营销活动，让参与活动的员工在实地感受项目精彩。公司总裁王颖女士带头作为志愿者参与升筹营销活动。当东海的第一缕阳光照射在临港的土地上，全体参与营销活动的工作人员和志愿者人员全部到岗。“碧云壹零”的红砖、缓坡、花架，显示着和谐与亲切；浅色、玻璃、凸窗，展示着成熟与华丽。竹柏路上秋涟河畔，“碧云壹零销售中心”的标志牌显得格外庄重。彩旗飘扬，彩球高挂，一派节日喜庆的气氛。活动的第一天共接待意向客户200余组。从早晨8点到晚上9点，忙碌了一天志愿者们带着喜悦和收获赶着夜色从临港回家。七天长假，滴水湖畔人潮涌动；“碧云壹零”不仅吸引了节日期间来到临港游玩的人们的关注，还是有意向的客户流连忘返的地方。客户不断涌入的客户，但在现场工作人员和志愿者维持下秩序井然。王总裁和工作人员和志愿者一起为客户办理相关手续，向客户介绍“碧云壹零”的愿景。碧云气质，渐入佳境；“碧云壹零”静候坐拥。七天长假天天都保持着良好的升筹、入筹势头，共计完成意向客户接待450余组，为后期的开盘销售打下坚实的客户基础。这次志愿者行动由总裁室带队，公司领导王颖、戴红、曹剑云、沈彤、丁锡强、佟洁等与志愿者们一起参加了营销活动。每天约6名志愿者共计有40多人次参加了活动。住宅建筑运营部、工程建设部领导和员工假期轮流值班，坚持在售楼和工地现场。

记员工入职培训汇报

王颖总裁、戴红副书记以及综合事务部、人力资源部、计划财务部、投资规划部、工程建设部、住宅建筑运营部的部门负责人们一起参加了此次汇报活动。新员工们回顾培训，总结入职以来的感受与体验，纷纷表达了自己的心声。张泽文的“学校到职场的转变”，王佳琳的“于无声处见有声”，方恩炜的“心往一处想，劲往一处使”，张琦的“改变自己从现在开始”，朱光达的“我眼中的金桥股份”，祝佳的“新长征路上”，以及陆文斌、颜颉“参与项目的介绍”，杨华、张晓宇“打造人文关怀的客户服务”，无不彰显了新员工对金桥的祈盼，无不展示了他们愿意为企业发展竭尽绵薄之力的决心。王颖总裁对新员工们的畅想也表达了自己的欣慰之情，感谢大家对金桥的热爱；同时，也向大家提出了从“做”到“做成”的期待，希望大家不断提升能力，让自己的努力变得更有价值，再接再厉，为金桥的明天贡献才智与力量。

碧云国际社区迎奥运“仲夏夜之梦”主题活动

为了营造碧云社区的生活氛围，在2016年里约奥运会期间，举办了主题为“仲夏夜之梦”的活动。公司住宅建筑运营部、物业公司联合设计学院及社区内的多家商户开展了连续二周活动。活动期间，物业公司自行设计了奥运背景墙，将里约的热带风情植物和代表动物金刚鹦鹉与奥运五环相结合，中间穿插各类奥运项目的简笔画，充分展现了里约奥运会风情，整体手绘由设计学院完成，同时也邀请了小朋友现场共同参与绘制。活动的创意吸引了大量顾客驻足围观和拍摄，带动了商场的夏日奥运氛围和人流量，得到商户的满意。

2016年第二次临时股东大会

上海金桥出口加工区开发股份有限公司二〇一六年度第二次临时股东大会，于二〇一六年九月二十七日以现场投票和网络投票相结合的方式召开，出席大会参加表决的股东及股东授权人共 48人，代表股份为608，435，485股（其中：A股585,876,704股，B股22,558,781股），占公司总股本的54.21％。 会议审议通过了1、《关于发行超短期融资券的提案》；2、《关于发行中期票据的提案》；3、《关于公司符合面向合格投资者公开发行公司债券条件的提案》；4、《关于公司面向合格投资者公开发行公司债券方案的提案》（4.1）发行规模（4.2）票面金额和发行价格（4.3）债券品种及期限（4.4）债券利率（4.5）担保安排（4.6）赎回条款或回售条款（4.7）募集资金用途（4.8）发行方式（4.9）上市场所（4.10）公司的资信情况、偿债保障措施（4.11）股东大会决议的有效期（4.12）本次公司债券的发行及上市方案须以最终获得相关主管部门审批通过或备案的方案为准；5、《关于提请股东大会授权总经理办理本次面向合格投资者公开发行债券相关事项的提案》；6、《关于修订公司章程部分条款的提案》；７、《关于增补董事的提案》。

碧云国际社区参展EXPATSHOW

2016年9月9日至11日，我司以“碧云国际社区Green City”品牌参加了在上海展览中心举办的“上海旅居人士服务展览会(EXPAT SHOW SHANGHAI)”。这项活动是为来沪精英人士举办的大型展览，展会自2007年以来吸引在沪外籍或国内高端人士15000人/年的客流量及150多家企业参展，展会主要介绍沪上金融投资，房地产开发，健康生活，及教育，旅游等为展会的主要内容。此次我司展位（42号展位）位于展会主要中心区域，该区域展示了大量的国际学校及国际旅行社，吸引了众多以家庭为单位的参展游客进展参观咨询。我司在此次的布展中将展棚背景墙绘画成碧云国际社区景色形象，结合摄影师及现场照片打印机，以互动的形式邀请参展游客驻足留念，让游客们体验到碧云的风采。是我司进一步拓展租赁项目、开发潜在客户群体的有效展示。通过本次参展，扩大“碧云”品牌的知名度，增加我司在行业内的影响力，同时也让碧云国际社区成为境外人士在上海安居乐业的最佳选择。

2016碧云国际社区中秋夜狂欢派对

初秋凉气发，庭树微销落。9月10日公司举办了“2016中秋夜狂欢派对”。居住在碧云社区的居民们参与了当天的活动。下午4点半在乐队奏起的欢快的乐曲声中，各个游戏摊位开始迎客。派对活动的特色摊位是活动的亮点。在今年的活动中，传统的“射箭游戏”人气依然不减，摊位前永远大排长龙。新的游戏“快乐袋鼠来接球”、“你画我猜”和“抢椅子”都是今年派对游戏项目的新花样。创意十足的“乱打秀”活动受到了大家的欢迎。派对活动的新鲜感加上丰富的奖品，使小朋友们都趋之若鹜。游戏“花式足球”深受孩子们的喜爱。通过传统的“中国鼓”表演，公司向中外住户们表达了节日问候。整台晚会上小朋友与家长们的欢声笑语一波接着一波。花样繁多的美食受到了大家的喜爱，饮料、薯条、冰激凌等点心得到了孩子们的追捧。从今年7月起至今，碧云别墅迎来了大量的新住户。这次晚会是新老住户互相熟悉的一个平台，它将使入住碧云国际社区的新老住户之间的关系更加融洽和谐。

碧云配套幼儿园项目进展

公司领导的关心和各方的协同努力下，碧云国际社区配套幼儿园项目建设工程规划许可证于2016年8月16日取得。这一里程碑的规证取得比原计划提早了半个月，为幼儿园项目正式开工创造了有利条件。投资规划部将尽力配合施工，以保证项目顺利开展。

碧云社区配套幼儿园项目建设工程规划许可证顺利取得

2016年8月16日，公司取得了碧云国际社区配套幼儿园项目建设工程规划许可证。在各个部门的积极配合下，幼儿园项目建设工程规划许可证取得比原计划提早了半个月，为幼儿园项目尽早开工创造了有利条件。投资规划部着手施工的前期各项准备工作，确保项目顺利开展。

金桥啦啦宝都项目地下一层备忘录签约

作为公司产业转型发展的项目之一的金桥啦啦宝都项目，于2016年7月22日由公司与合作方签订了备忘录。当天，王颖总裁、曹剑云副总裁和沈彤副总裁接待了三井不动产株式会社执行董事大林修和三井部动产全资子公司上海井桥商业管理有限公司负责人苏朔望。三方就金桥啦啦宝都项目签订了商业地下一层事宜的备忘录。目前，金桥啦啦宝都项目已完成方案设计、总体设计和项目备案、立项工作，正在进行施工图设计和专项深化设计。建成后的金桥啦啦宝都项目将成为金桥开发区内一个集合购物、娱乐、休闲、餐饮、办公为一体的多功能地标性SHOPPING MALL，为金桥开发区内注入新的商业活力，是公司实现产业转型开发的标志之一。