金桥啦啦宝都商业项目开发纪实

引进商业旗舰项目，助推园区城市化进程

为了加快金桥出口加工区的转型，提升园区的商业集聚效应，助推园区城市化进程，上海金桥出口加工区开发股份有限公司与日本三井不动产企业集团合作，由金桥联发公司与三井公司联手在金桥出口加工区打造“啦啦宝都”在中国的第一个商业项目。

三井不动产企业集团是日本四大财团之一，是一家不动产综合企业集团。集团经营范围包括有办公楼、住宅、商业、饭店、不动产基金等与不动产相关的所有领域。包括城区开发、城区改造商业营运的整体运作，具有丰富的商业物业开发和运营经验。商业形态有“啦啦宝都”区域性大型购物中心、主题公园中的奥特莱斯、郊外近邻公园型商业设施、市中心商业设施和现有商业中心改造等五类。1981年开始的“啦啦宝都”商城，迄今在全日本已拓展了60多家。

自2010年起公司与三井公司开始商业合作的洽谈。三井公司提出合作参与开发的意向，提供了金桥啦啦宝都的功能概念。双方探讨合作模式和商务条件，并于2012年3月26日签署了项目意向书，确定了在T4地块建造“金桥啦啦宝都商业中心”的合作意向。

落户于金桥出口加工区的啦啦宝都商业项目位于T4-03地块，占地面积约42751平米，是金桥地区新型高尚商业办公区。整个形态设计源于“纸鹤”的设计概念，从造型上反映金桥地区蓬勃发展的时代特征。项目南至新金桥路，东至金沪路，西临金科路，商业建筑总面积约146900平米，其中地上面积约108000平米，地下面积约38900平米。建筑物规模为地上11层，地下2层，根据建筑业态类型集中布置于场地中，商业位于1~6层；购物中心上部7~11层为准甲级办公塔楼，靠近新金桥路一侧。购物中心上部6~9层布置影院，位于基地北侧。沿新金桥路一侧设置约4000㎡的城市广场引入城市人流。建成后的商业业态分布有零售约200个店铺，餐饮，主题娱乐，健身会所，KTV，电影院（含IMAX）和超市。

双方的工作团队花了三年的时间共同完成项目的方案设计、总体设计和项目备案、立项工作，目前正在进行施工图设计和专项深化设计，全力以赴力争项目早日开工建设。

金桥啦啦宝都商业项目结合城市、区域乃至项目自身的生态景观，打造一个适合人群休闲消费和舒适的工作场所。建成后将成为继碧云国际社区和“Office Park”商务园区后的又一个金桥新地标，带动金桥开发区的二次转型和资产价值的提升，助推产业园区城市化的进程。