金桥有棵“梧桐树”——碧云国际化生活社区调查

本报记者 郑红 杨群 金桥的转型升级，似在悄无声息中。 当生产性服务业逐步集聚在这里时，“office park”（办公室公园）更加名副其实。没有传统的厂房，取而代之的是小桥流水、鸟语花香，先进制造业和现代服务业错落交融于盎然的绿色之中。 距离金桥office park不远，建筑面积12万平方米的“由度工坊”正撩开面纱。金融危机中撤走一批代工企业，腾出的空间被改造成一个全新创业园区，设计、装修都可按需作个性化订制，新颖而前卫。 红枫路的树阴下，外籍高管坐在露天长凳上享受着香气浓郁的意大利面；外国太太们结伴而来，品着地道的现磨咖啡，一边闲聊，一边等着孩子从附近的英国德威国际学校放学归来。 很难想象，在一个以制造业发展起步的开发区内，还兼容着这样一个宜人的国际化生活社区。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理沈荣说：“多年来我们一直致力于栽梧桐树引凤筑巢，现在，金桥这棵梧桐树已经枝繁叶茂了。”产城融合，在金桥又有了新的注解。生产与生活相融，创意与创造交汇，提升了金桥开发区的能级与品质。 金融危机推动了全球新一轮产业转移，在土地资源紧缺、商务成本高企的上海，那些具备核心竞争力、占据产业链高端的企业依然进得来、住得下。作为上海制造“王牌军”的金桥，正是这种情形的缩影。去年以来，一批企业淡出，又一批企业进驻，斗转星移间，一度闲置的空间被迅速充实，新进项目的能级几十倍于那些离开的。 如此高效的项目引进，招商谈判却相当轻松。亲身参与的沈荣深有体会，一批批接踵而至的外企老总，对优惠政策的关注度正在慢慢下降，而对区域环境的亲切感在不断增加。去年12月，几家美国知名企业相继来到金桥，高管们坐着车在碧云地区流连一个半小时后，在碧云别墅俱乐部坐定，半小时谈妥入驻意向。 “把企业、项目硬拉进来，这种招商太吃力；不动声色间，用环境的引力让投资者主动上门，这才是真的魅力。”营造“环境磁场”吸引大企业落户、企业高管定居，正是金桥的不二法宝。与国内其他大大小小的开发区“先引项目、再做配套”的发展路径不同，金桥奉行“筑好优质生活环境，高端产业自然扎根”的要诀。 事实证明，金桥吸引全球500强的高端制造项目集聚，又承接生产性服务业项目落地，在产业不断升级转型的同时，多年打造的生活区也愈渐其乐融融。“公园”里，悄然“优二进三” 职场热剧《杜拉拉升职记》开播了。身处金桥office park里的白领们一下兴奋了：“杜拉拉工作的办公室，不就是咱12号楼嘛！”时尚影视片都来取景，这里的环境幽雅可见一斑。 office park的名字取得贴切，曲径通幽、绿树成荫，一汪湖水四周低密度地坐落着一幢幢风格各异的独立办公楼。 新一轮招商引资，不是上一轮“世界名牌金桥造”的简单复制。在金桥，两种产业升级正在同步进行：一般的制造业升级为高端、优质的先进制造业，此为“优二”；既有的制造业产业链和价值链向前端拓展、向后端延伸出研发设计、地区总部、服务外包等生产性服务业，此为“进三”。 今年7月19日，通用汽车中国前瞻技术研究中心在金桥动工。要知道，在全球范围内，通用前瞻技术研究中心只有两个，另一个于1920年诞生于美国密歇根州，而中国的这一个，投资1.5亿美元，规模较之美国的那个有过之无不及。众多世界一流企业研发机构聚集金桥，正是金桥产业结构调整升级迈开“优二进三”大步的力证。 目前，金桥已聚集生产性服务业企业350多家，从业人员近3万人，生产性服务业项目占到了新进项目投资总额的73.2%。 筑巢引凤，要舍得从空间营造上先下功夫，金桥的“梧桐树”茂盛了，“智造”项目自然有凤来仪。碧云社区，老外恋着家乡味道 金桥为园区企业做好生活配套，细心而又精致。 “服务也是一种产品，服务做好了，园区便会增值。”为入驻金桥的世界500强企业高管生活配套的碧云国际社区，如今已经成为全上海“老外圈子”里口口相传的品牌社区。双休日，甚至有住在别处的外籍人士专门赶到这里，晨跑、骑单车、打橄榄球。吸引他们的，是那一股浓郁的“家乡氛围”。 让高管们对碧云产生依恋，是跨国企业长驻留久的关键。按“以人为本”理念打造的碧云社区，高端医疗、国际学校、餐饮娱乐、运动购物等一应俱全，高管全家的生活需求，这里都有呼应；万国建筑云集的社区中，既有欧洲田园的风格，也有美加的木结构风格；公寓中朝向最好、景色最美的房间，正是老外最喜爱的浴室，因为高强度工作之后，泡澡是一种难得的放松。 （下转第7版）（上接第1版）除了宜居的软性环境和高端的硬件设施，这里更有浓郁的国际文化。西方传统的万圣节、圣诞节，在碧云过绝不会有“独在异乡为异客”的伤感；碧云family day（家庭日）、碧云儿童艺术周、划艇大赛等社区群文活动，更使这里充满国际化的社交人情。无缝的服务配套甚至考虑到了外籍夫妇的“浪漫约会”：高质量的“钟点幼儿园”，在傍晚时段为家庭主妇和丈夫腾出了一段单独喝咖啡聊天的时间，孩子可以暂放在 “钟点幼儿园”内，踢球、画画、学中文，进行他们的“儿童社交”。 不知不觉间，金桥已聚集起了来自世界60多个国家和地区的1000余户外籍人士家庭。乐业需要安居，安居后更乐业。金桥这棵梧桐树下，果实累累。

2011碧云国际专辑（一）国际社区圣诞Party

这里的圣诞别样精彩——记2010碧云国际社区圣诞PartyWe wish a merry Christmas，一年只唱一回。 　 2010年圣诞节就要来了，在这重大日子即将来临的时候,碧云国际社区用一系列的庆祝活动，来表达对碧云住户的关爱，11月底，碧云各处的圣诞布置已经早早开始，体育休闲中心、蓝天路、红枫路，S8碧云花园早已穿上圣诞新装，继12月4-5日的圣诞集市活动后，12月11日，“碧云圣诞派对”又拉开了帷幕。因为考虑到每年的圣诞节，很多在沪上工作的外籍家庭要举家回国庆祝这一重要的日子，所以12月11日这天就成了碧云的“圣诞日”了。一走进会所，五彩缤纷的圣诞装饰，可爱的小丑、神气的魔术师，异国风情的美食小吃，以及神秘的圣诞礼物……温暖的屋内顿时扫空了冬日的寒冷。圣诞节欢乐PARTY，快乐的音符播撒在每一个角落。欢快圣诞，怎少得了可爱的圣诞老人？一大一小，一长一幼，一中一西2个圣诞老人，背着沉沉的礼物口袋，现场派送惊喜礼物。作为一个隆重庆祝节日，自然不能少了美味的食品。一会儿是各类点心、一会儿是水果甜品、一会儿是西式餐饮，花花绿绿甚是诱人。随着一阵鼓乐响起，Party正式开始。台上，小丑、魔术、芭蕾等轮番上阵。台下，孩子们正在老师的指导下制作圣诞贺卡，在这样一个充满欢声笑语的会所里，人们对圣诞节迸发出的热情，足以燃起冬天里的一把火。在无尽的惊喜中，不同肤色、不同国籍的社区居民、国际友人济济一堂。在这个寒冷的冬日，在圣诞节来临之际，碧云的住户感受到了生活在碧云，充满关怀与温情的浓浓暖意，更感受到了新一年即将开启的美好生活航程！

碧云社区“小联合国”治理

　　实习记者 吕雯瑾　　本报记者 邓丽 上海报道　　上海浦东碧云国际社区最著名的设施或许是贝聿铭设计的中欧国际工商学院（CEIBS)校园。　　中欧校门出来右转，沿着红枫路，异国情调扑面而来。　　路的两旁，有天主教圣心堂和基督教的鸿恩堂，簇新的塔尖。十字路口左转，有德威、协和和平和三所国际学校，路人经常可以在街角，看到木栅栏内的嫩绿草皮上，十几个洋人小孩正在火热地追逐英式足球、橄榄球。　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理沈荣介绍，整个碧云社区一开始就是定位为金桥出口加工区的生活配套区，因而这边的住户绝大多数都是金桥外国公司的高管。　　碧云社区管理方金桥公司的统计，这里居住的外籍人士约有五万多人。已成为目前上海最大的外国人尤其是欧美人士聚居区。　　有人士评价，这里成了一个小“联合国”。　　碧云社区的老外们　　玛丽（Mary）和苏珊娜（Suzanne）是典型的碧云社区住户。　　她们是典型的美国主妇。由于先生被派驻上海，他们举家来到上海，公司支付碧云社区每年上百万人民币的别墅租金。　　玛丽说，每次回美国探亲，5岁的小儿子就变瘦一圈。“他已经适应了中国菜，在宾西法尼亚州的老家反倒不适应了。”　　在台湾待过一阵的苏珊娜中文流利，她说，在美国老家时，周围都是美国人，但现在，别墅里有法国人、英国人、印度人，物业人员是中国人，出去浦西好多中国人，能学习很多种文化。　　玛丽的3个孩子在上海美国学校上学，苏珊娜的4个孩子则在附近国际学校上学，从家到学校步行只需几分钟。　　在物业工作人员眼里，碧云的外国人“很有意思”，苏珊娜有4个孩子，但2个小女儿都是孤儿院收养的中国女孩，才1岁多。　　碧云社区的另一位业主，同住在碧云社区的美国人柯勋不是外企高管，他是协和国际学校的校长。协和落地碧云是在2007年夏天，在获得教育部批准并与金桥公司签署协议后，这个国际学校品牌入驻浦东，柯勋也携太太来到中国。　　学校采取典型的美式教学，课程囊括了美国大学入学前所有年级的课程，高中毕业的学生就可以凭认可的成绩申请美国大学。　　协和的1200名学生里，大多原籍是欧美国家，也有部分来自韩国、香港等非大陆地区的学生，以协和的美式大学前教育为跳板，毕业后寻求赴美深造。每年的学费20万。　　柯勋的办公室有一幅醒目的牌匾，有四个大字“难得糊涂”。“这是我最喜欢的中国谚语。”他说，“我们把政治融入历史课中，课堂上或许有辩论，但并不会产生冲突。”　　“特殊需求”　　“碧云社区不是房地产的概念，而是产业配套的概念。”沈荣一再向记者强调。　　金桥公司对入驻金桥的外企进行了市场调查，发现欧美国家的企业以及他们的投资理念与亚洲不同，不要房子，只求居住。　　当时的调查显示，外企能为CEO、CFO提供的的租金价格在50万到100万每年。如今碧云社区的租金现价水平是，350平方米的别墅80万－100万元/年；250平方米的公寓35万左右；正在开发的酒店式公寓价格在15万－20万元/年，面积80万－150平米。　　入住率是评价碧云社区的重要指标。　　目前碧云国际社区约有1500户租住，大约10000多人。入住率自2000年来始终保持在90％以上，即使在2008年金融危机爆发，外企受到冲击的情况下，也没有受到太大的影响。　　“这可能是由于金桥加工区的客户定位比较高端，不像在上海做OEM的外企受打击很大，撤出50％左右。劳动密集型外企的工作人员不是我们的目标客户群。”沈荣说。　　精准的定位，精细化的服务，成就了碧云社区。　　比如，在这里，厕所方向是根据欧美的习惯朝南而建，浴缸沿窗摆放。煤气灶台的高度设计为85－90厘米高，比亚洲标准高出5厘米，以适应欧美人的身材特征。　　沈荣说，碧云社区金桥物业所辖的1500户外国家庭，妻子90%是全职主妇，一般都有2个以上孩子，外国人又十分重视家庭，因而满足外籍家庭尤为重要。　　比如，社区里的餐厅应要求在男厕所里装上了用来放孩子换尿布的翻版，因为欧美国家的男士必然不会错过这样的时机，向妻子显示绅士风度和身为父亲的责任。洗澡水在出水前经过了软化，保证沐浴的舒适度。　　不仅如此，沈荣说，金桥公司还组织了亲子嘉年华会等活动。很快成了一个活动品牌，吸引全上海的外国家庭参与。　　这让老外们对社区有更多的认同感。

姜樑区长到金桥开发区调研

12月8日下午，市委副秘书长、浦东新区区委副书记、区长姜樑同志到金桥出口加工区调研，区委常委、副区长彭崧，副区长、金桥出口加工区管委会主任朱嘉骏，区长助理汤文侃陪同调研。在视察了华为技术有限公司上海研究所、中国电信视讯运营中心、大唐联芯科技办公楼后，听取了金桥管委会和金桥公司关于落实领导批示情况和开发区招商引资工作瓶颈问题的汇报。姜樑同志指出，金桥再次受到各方关注，主要在于产业转型上“有戏”。金桥要认真总结开发区转型发展的经验，坚持“转型发展、创新驱动”的发展战略，坚持不懈的探索开发区转型发展之路。姜樑同志要求，要一手抓长远，一手抓当前。抓长远主要体现在，一是要善于抓住机遇，积极争取方方面面的支持，重点做好金桥出口加工区扩区和更名的各项工作，力争实现扩区和更名，为金桥未来发展争取更多的土地、政策等重要资源；二是要做好土地利用政策瓶颈问题的探索试点工作，争取实现瓶颈突破，为开发区二次开发、转型发展奠定基础；三是要结合新区“十二五”财政扶持政策，综合考虑“优二进三、转型发展”配套政策；四是要着重研究集团公司和上市公司问题，上市公司要面向市场，积极打造品牌，提高核心竞争力；集团公司要做功能，这个问题区级层面要研究，开发区也要研究。抓当前就是要抓紧做好岁末年终各项工作，积极谋划好明年发展思路。区府办、国资委、经信委、建交委、财政局、规土局、投资办等领导及金桥出口加工区管委会、金桥公司领导俞标、王国平、沈荣同志陪同参加了此次调研。

碧云社区２０１０年圣诞集市

圣诞将至, 生活在上海这个繁荣而快节奏大都市的家庭也许一直被丰裕物质刺激, 渐渐淡却了对这个西方节日的期许. 但在浦东金桥碧云国际社区永远不会有这种情况发生，来自２０多个国家和地区的近千户外籍家庭在这里落户生活，对他们而言，圣诞节是必须延续的传统文化，父母们总希望买点圣诞装饰，换上新的生活用具，帮子女选择些新的玩具…而碧云社区也总能提前为他们准备好这一切的惊喜。　１２月４－５日，　碧云国际社区携手Urbanatomy 媒体公司（旗下媒体产品包括That’s shanghai等），在碧云体育公园举办２０１０年的圣诞集市。为了延续集市的传统氛围，圣诞老人准备的购物礼品包括英国marks & spencer百货、德国glattrau 家居摆件、瑞典blue air空气净化器、法国活肤泉火山水、波斯经典地毯、多利农庄有机蔬菜、法国玫瑰红酒等等。与此同时，在童年占据重要地位的滑板运动、涂鸦文化、中国民间传统艺术项目也出现在集市中。舞台上还安排了外籍童模的服装表演、现场爵士音乐以及大师级别的探戈舞蹈和热辣莎莎舞蹈。碧云体育公园是２０１０对外开放的集儿童游戏、青少年体育项目、家庭室外休闲以及亲友聚会餐饮多功能为一体的场所，体现了人与自然的和谐交融、科学运动与健康促进的必然以及亲子友情互动的乐活生活方式，与Urbanatomy旗下《城市家庭》杂志倡导的nature & nurture, the balance of urban family理念非常吻合。放慢脚步，放松心情，带上自己的家庭成员来参加这样一个欢乐的圣诞集市，热闹休闲总相宜。

市委书记俞正声同志来金桥开发区调研

11月29日上午，中共中央政治局委员、俞正声到金桥出口加工区调研，现场听取了金桥出口加工区管委会、金桥公司领导关于加快开发建设、调整产业结构、转变经济发展方式等实践做法和目前存在问题情况汇报。俞正声同志关心询问了金桥出口加工区ICT产业发展情况，先后考察了华为上海研发中心、大唐电信联芯科技有限公司和中国电信视讯运营中心，实地了解企业运行情况并与企业员工互动交流。俞正声同志指出，金桥出口加工区产业集聚度高，经济增长速度快，产业结构调整成效明显，经济发展方式转变有特点。同时要求：（1）要善于研判。认真分析开发区经济增长特点，及时掌握存量增长、增量增长以及增量增长中的服务业占比等情况，审时度势应对挑战和促进发展。（2）要善于沟通。切实加强市区部门之间的纵横沟通，尤其是对发展中存在的问题要积极建言，形成合力解决问题。（3）要善于发展。上市公司要走出去，集团要做功能。

“阿拉”环保(再生资源公共服务平台)

“阿拉”环保(再生资源公共服务平台)浦东新区固废署计划在2011年在新区投放1000个社区电子废弃物回收箱，此项目由金桥再生资源公共服务平台具体实施。近日,我公司响应新区号召，在公司大堂、三楼临时会客区及S4、S5、S7会所也摆放了“阿拉”环保电子废弃物回收箱。电子废弃物回收，大家可以通过3种方式解决手中的电子废弃物物：1. 电视机、空调、洗衣机、冰箱、电脑拨打400-880-3828，即可享受上门回收服务，领取家电以旧换新凭证，采购新机时最高可享400元补贴。2..小型电子废弃物通过现场活动交投，直接换取礼品。3.将小型电子废弃物贴上条码，投入电子废弃物专用回收箱，即可获得相应积分。回收热线：400-880-3828 环保网站：www.alahb.com让我们大家也加入到阿拉环保的行列中，为环保事业尽一力。

获奖喜讯

新区国资委为表彰在“创先争优，世博先锋行动”中作出突出贡献的集体和个人，进一步进一步激发各级党组织和广大党员参与创先争优活动的动力，在“创先争优，世博先锋行动”“五好”基层党组织、“五带头”共产党员和优秀党务工作者的评比活动中，授予新金桥广场实业有限公司党支部为“五好”基层党组织称号（浦委发[2010]191号文件）。

工会组织第二届职工运动会

11月26日，在物业公司及广告公司协助下，第二届职工运动会如期举行。本次运动会宗旨为倡导健康的工作理念，增强职工自觉锻炼意识，营造健康和谐、团结进取的企业文化氛围。下午四点整，工会副主席窦甲胜吹响集合哨，全体员工集合，参赛队派人抽签，比赛开始。本次运动会设立了拔河、跳长绳两个竞赛项目。全公司13个部门（含广场公司）分为四队分别进行拔河、跳绳比赛，设立了冠、亚军及全员参与奖。整个比赛过程组织有序，现场气氛活跃，两项比赛冠军均由综合事务部、董事会办公室、临港事业部、安全质量部、审计法务部、战略投资部、采购中心、市场部、人力资源部组成的联合参赛4队双双获得。拔河比赛亚军队为厂房部组成的参赛1队，跳绳比赛亚军由住宅部、租售中心组成的参赛2队以“一跳”之差获取。

2011碧云国际专辑（二）中外家庭日--一起在碧云，挑战小英雄

——记第七届碧云国际社区中外家庭日总是能看见电影里的英雄人物有着超人的能力，什么时候自己也能当一回超人呢？这是很多小朋友的梦想。2010年11月6日，以“一起在碧云，挑战小英雄”为主题的碧云国际社区第七届中外家庭日活动在孩子们的期盼中拉开帷幕，这个英雄梦想在当天都被一一实现。由沪上最知名国际社区——碧云国际社区携手在华领先的英文生活类杂志《City Weekend》（城市周报）主办的“国际家庭欢聚日”已经连续举办了七届，从第一届到现在，每届都力求创新。今年更是与以往不同，现场将所有的参加者分为四组不同主题的英雄方阵，进行擂台竞技比赛。现场各方阵摩拳擦掌，使尽浑身解数，为自己小方队得分争光！ 活动当天共计有超过1000多户国际家庭，近4000多人次参加这一盛大的嘉年华会。除了创新的擂台竞技游戏外，富有中外特色的缤纷演出、惊心动魄的勇敢者道路、扣人心弦的儿童足球联赛以及琳琅满目的国际美食，贯穿这场专门为众多生活在上海的国际家庭倾力打造的大型聚会，相信2010年碧云国际社区家庭日是所有到场小朋友童年里一次难忘的经历！ 中外家庭齐欢聚上午10点，太阳的光辉透过树林的间隙，晨曦的薄雾悠哉的飘拂而去。树木的倒影从身侧缓缓掠过，碧云体育休闲中心大球场早已是一派节日盛装，球场上一顶顶白色的帐篷，像大朵的蘑菇散落在碧绿的草地上。沿着蓝桉路的主入口看去，主背景板上跳跃的橘红色是那样的光彩夺目，飘在半空的红色大气球摇曳着四色主题条幅，仿佛在对游客招手。球场上为今天的挑战小英雄们早已搭建好活灵活现的四大主题方阵，孙悟空的灵活身手、功夫熊猫的憨态可掬、辛巴的威风凛凛、史莱克的勇敢可爱，难怪蓝桉路的入口处排满了等候入场的游客。按照惯例，入口处为孩子发放了主题T恤，四种颜色图案分别代表自己所属方阵：史莱克，辛巴，功夫熊猫和孙悟空，游客们根据T恤找到所属方阵区域。而游戏手册则将引导家长和孩子将尽情参与场内各种游戏以赢取奖品，观看舞台上精彩表演。游戏精彩等你挑战随着富有青春活力舞台表演，参加活动的家长和孩子们跟随着快节奏音乐兴奋得舞动起来，个个都准备等会儿在比赛中跃跃一试。欣赏完精彩的舞台表演，下午1-3点擂台竞技时段，游客回归各自方阵区域，擂台赛将在四个方阵中展开。游戏开场的第一个项目“拔河比赛”一下子拉近了彼此之间的距离，在各方阵为代表参抗衡的拔河比赛中，看到了比赛的激烈，体会到团结的力量。随后的游戏竞赛项目“心身相连、一圈到底”、“齐心协力”、“人浪游戏”等比赛将活动推向了高潮，各方阵的孩子们积极参与，配合默契，一时之间加油声、助威声此起彼伏。四个方阵也不甘落后，纷纷拿出看家本领，齐心协力为自己的方阵得分争光。通过十轮的比赛，最终蓝色方阵的狮子王辛巴队获得最终的胜利。 惊险刺激来闯关除了擂台竞技游戏，今年依然延续了儿童足球联赛，看着不同国籍的孩子在球场上演一次次扣人心弦的射门、防守。令旁观的大人们都不仅喝彩加油！而亲子区域也不甘示弱，色彩缤纷、童趣十足的迪斯尼乐园充气城堡，让不能参与通关游戏的低龄小朋友们也在这里找到了自己的天堂。迪卡侬游戏区，在寓教于乐中还能学会了新的运动方式。活动就这些吗？当然不是，活动的主办方碧云国际社区每年都力求带给孩子们无限的惊喜。今年新增加的勇敢者道路，闯关活动共由5个惊险刺激的关卡组成，现场很多小朋友都玩的不亦乐乎，为了赢得更多的印章，玩了一轮又一轮。真人CS区域，随着警报声响，一轮实战演习上场，看着场上小朋友拿起枪、穿上迷彩服、带上钢盔、穿梭在障碍物之间，那小大人般的团队协作的精神。围观的人情不自禁的响起阵阵掌声。 夕阳的余晖随着时间的移动渐渐消失，第七届Family Day活动也即将告一段落，游客们带着不舍离开了。是啊！碧云国际社区自创办第一届Family Day到现在的第七届，始终致力于中西文化的互融，每届都力求带给大家不一样的感受。每一届的活动都是欢声笑语中，和着不知道多少种语言的呼喊中度过的，这种景象，确实是让人留恋往返。活动虽然结束，但碧云国际社区的生活却仍在继续中，不同国籍的“洋家庭”依然在碧云国际社区快乐生活。让我们一起期待2011年的第八届Family Day，期待再次来到碧云国际社区！