住宅商业部参加“第五届地新引力峰会 – 城市更新”论坛

2021年6月10日上午，住宅商业部参加第五届地新引力峰会关于城市突围 决胜更新的论坛，该论坛由易居克而瑞城市更新研究中心举办，论坛主要分享了2021年度中国城市更新白皮书的发布，并就全新赛道下如何为城市更新赋权赋能，片区型城市更新产品思维与政策解读等问题进行了探讨和经验分享。

一、城市更新 – 唤醒城市再生长力

城市更新是城市发展的必经过程，近28个省市在“十四五”提出推动城市更新发展，并且政策不断升级，城市更新上升为国家战略，中央及重点城市发布多项城市更新行动，指导地方发展模式转变，使得政策愈加完善，逐步覆盖监管、供应与资金多方维度从指导方针、供应规划、补贴政策及金融税收4大方向布局城市更新战略。

二、共话城更 – 探索城市发展新路径

随着城市的发展，城市更新的内涵愈加丰富，外延也随之扩大。在城市范围内开展的各类城市提升功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能的活动，都属于城市更新的范畴。

面对“十四五”，推进上海城市更新需要解决的重大问题包括：提升城市品质为主的存量提质改造，促进资本、土地的要素根据市场规律和城市发展需求进行优化再配置；回应群众关切，补齐基础设施和公共服务设施短板，推动城市结构调整优化，提升城市品质，提升城市管理服务水平，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好；明确新阶段旧区改造的重点、目标和任务，继续加强城镇老旧小区改造，统筹协调城市风貌和优秀历史建筑保护、旧住房更新改造、老旧小区设备设施配套改善等居住领域城市更新工作等。

三、实践之路 – 实操案例借鉴与学习

论坛分享了作为产业更新代表的鑫耀中城65万方超大体量徐汇曹河泾片区建设，集办公、公共服务、商业、住宅、生活、文化娱乐为一体，满足多重需求，并通过滚动的营运开发模式快速迭代，实现自身价值稳步上升。在规划的过程中，鑫耀中城打破从工业园区到科技园区，从工业化密集到智力密集千篇一路的灰白调理念，“破译”了颠覆城市更新形象的关键 – 以人为本打造科创街区，从工作到生活，从物质享受到精神追求。

作为商业焕新代表香港兴业国际打造的静安南京西路商圈大型片区更新项目的兴业太古汇项目。曾经是民国年代建成的大型居住社区，如今是别具特色的都会风貌和潮流消费地标。2002年底香港兴业国际以13.06亿拿下静安区46号、40号大中里地块，2006年携手太古地产共同开发大中里地块，2006年正式开展动迁和建设工作，2015年确定“兴业太古汇”项目名，2017年正式开业，投资金额达170亿人民币。