《八成生活需求“碧云”里满足》

蓝天路、锦绣路、黄杨路、云山路，这四条位于浦东新区的道路围出了一个叫碧云国际社区的外籍人士居住区。今年11月，碧云国际社区将以城市居住区概念申报“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”（以下简称“迪拜奖”），这对于上海来说也是首次。该奖项具有联合国背景，每两年评选一次，在全球人居领域备受瞩目。

在中国，想要申请迪拜奖，一般需要先获得每年由住建部颁发的“中国人居环境范例奖”（每年大概30多个获奖者），经过中国的“初选”后成为推荐项目，再按照流程启动迪拜奖的申请。

2012年、2013年，上海共有6个项目获得了“中国人居环境范例奖”，由上海市推选出了2个参与全国的选拔。最终，在2012年获得“中国人居环境范例奖”的碧云项目在全国28个申请者中脱颖而出。

迪拜国际改善居住环境最佳范例奖（DIABP）于1995年11月19-22日在迪拜召开的联合国国际会议期间创建，每两年逢偶数年颁奖一次。每年的迪拜奖评选出12个最佳范例，注重可持续、改善环境、公共利益。事实上，住房只是庞大的评选范畴中的一小块。该评选范围涉及26个主题（比如住房、城市治理、老人、社会包容、灾难与紧急事件等），共100多个子项。

据联合国人居署官方网站显示，2012年，来自陕西临汾的城市星级公厕项目获得了迪拜奖。在往届中，上海新青浦生态项目、唐山市南部采煤下沉区生态建设项目、广州城市发展规划项目、以及成都和珠海的城市环境改善项目均曾获奖。

［精致社区］人行道宽还有自行车道

碧云国际社区东边就是汇聚了80多家世界500强跨国企业的金桥出口加工区。社区里居住着3000多户外籍家庭，多数都是在金桥工作的外企中高层人士及其家属。从公寓房到别墅，目前碧云国际社区核心区域的年租金大概在40万-100万元，大大小小约有1200套房子，其中别墅102套。

在碧云路、黑松路路口，草地上竖着一块标有“优秀样板路段”的大石头。林荫覆盖的碧云路本身不算宽，但路两边人行道的宽度足以和主路相媲美，给行人和喜爱跑步者留足空间。自行车道上铺有塑胶，分别用两排冬青植物使之与机动车道分隔。

街边的小广场上，儿童在玩滑板、轮滑，年轻的老外妈妈推着婴儿车散步，远处咖啡馆前坐着聊天或看书的人，足球场的绿草地上，不同国籍的孩子正在跟外籍教练踢足球。刚住进碧云国际社区5个月的比利时人戴维目前租住在一栋公寓的6楼顶层复式房里。“与上海其他地方相比，这里更像我的家乡。”戴维不喜欢住在高楼林立之间，希望能有更多的“扁平空间”让自己发呆。

根据住户需求引进商家

喜欢在家做饭的巴基斯坦人玛丽亚姆经常出入这附近一家外国生鲜食材店，店里常见挎着篮子的外籍主妇在选购，“一些食材，比如某种酱汁罐头是中国超市里很难买到的。”戴维说，他一周要健身三次，太太也经常游泳，平时步行10分钟就能从家到运动场所，很方便。10分钟步行生活圈基本就能满足他的日常生活需求。

超市、运动会所、诊所、购物中心、餐厅、咖啡馆、教堂、幼儿园、中小学校、银行等生活配套设施密集地分布在社区中。“80%的生活需求可以在社区范围内得到满足，这在其他地方是很难看到的。”碧云国际社区的开发建设单位上海金桥出口加工区开发股份有限公司总裁、副董事长沈荣说，碧云社区的配套完全是针对这里的居住者设计的。

据悉，开发商会不定期地召集一些外籍主妇征询生活需求，再从呼声较高的诉求中逐一去满足，比如引入受大家欢迎的某品牌理发店；老外从小重视孩子的牙齿健康，社区里的专业齿科国际诊所数量也在增加。

［精细管理］只租不售保证“血统”

碧云社区能够始终保持高端的居住品质有一个很多高端小区无法效仿的秘诀：只租不售，保证整个社区面貌发展。如今站在碧云社区，看不到探出窗外的晾衣杆和暴露的空调室外机，看不到墙体的斑驳或裂缝。

　　不过，只租不售的做法一开始也曾动摇。1999年第一批30套碧云别墅建好后，一位外籍高管的东南亚裔太太强烈希望买下一幢，当时以120万元的价格成交。可随后问题就来了，由于她在院子里的树上拉了很多晾衣绳，经常将被子，甚至内衣晒在上面，结果注重隐私的西方人不愿意住在附近，使得周围几幢别墅一直空着。2003年，开发商又以千万元高价将这幢别墅购回，此后确定了只租不售的思路。

注重生活空间人性化管理

“碧云社区把服务当做一个产品来做，产品好不好用，用户说了算。”沈荣坦言，比如，对于不熟悉中国国情的老外们来说，像户籍登记等事务性工作可交由他人代办；社区还会定期组织一些课程，让老外了解所生活的环境，这些服务都是由社区的租赁服务中心和物业客服部门提供。

“人性化！”中科院院士、同济大学建筑与城市规划学院教授郑时龄在接受记者采访时说，碧云国际社区的一个独特性是开发商本身持有物业，只租不售，便于管理，这种模式在其他社区比较难借鉴，但它的人性化管理理念值得推崇。

郑时龄举例说，碧云社区注重生活空间，给骑自行车的人、步行者留出足够的活动区域，并非只考虑机动车的空间，这也是根据居住者的生活习惯来规划、配套的，因为居住在那里的外国人平时喜欢步行和骑自行车，不大开车；再比如，将交通主干道划在社区外边，让社区里比较安静，居民在过马路时不会感到不安全，碧云路虽说属于主干道，但它车流量比较小，不是生产性道路，是生活性道路；另外，社区环境也很优美，注重生态保护，让居住者更多地亲近自然。