金桥城市副中心地标项目获批纳入建筑师负责制试点

日前，上海市住房和城乡建设管理委员会办公室正式批复，同意将金桥出口加工区 4-02 地块通用厂房新建项目纳入上海市建筑师负责制试点项目（沪建建管〔2018〕489 号文），成为金桥区域内首批纳入这项新制度试点的建设项目。

该项目纳入试点，将有利于与国际接轨，发挥建筑师专业团队的积极性、创造性和主导力，提升建筑品质及流程管控，帮助项目有效推进，形成可复制、可推广的实践经验，在金桥城市副中心建设中发挥良好示范作用。

建筑师负责制——由建筑师负责的“交钥匙工程”

“建筑师犹如是管弦乐队的总指挥，控制着每一件乐器的加入和撤离，掌握着时间、节奏和强度，才能体现整体的魔力，使得每个部分成为完成艺术作品不可或缺的元素。”

目前世界上许多国家都实行注册建筑师负责制，这已成为国际工程建设的共识和通行做法，是国际上较为先进的一种建设工程管理模式。建筑师负责制以建筑师为责任主体，受投资方委托，在从项目设计、施工管理，到质保跟踪的全过程中，履行建筑师主体责任，将过去由业主、施工、监理、设计、政府监管等多方负责，改为由建筑设计师统一负责，建筑师最终将符合投资方要求，充分体现设计理念的建筑工程作品交付建设单位。从某种意义上说，就是由建筑师负责的“交钥匙工程”。

其中，“建筑师”是广义建筑师概念，不是单独的个人，也不只一个机构，而是以加盖注册章、承担项目责任的建筑师为核心的设计咨询管理团队，实际涵盖建筑、结构、机电等各专业，项目管理、工程监理等多个机构。建筑师作为权力责任的牵头人和统筹人，具体的技术责任仍需由技术专业责任人承担。

金桥4-02 地块试点实施建筑师负责制意义深远

此次获批试点的金桥出口加工区4-02 地块处于碧云国际社区和金桥工业区交界，居住板块与工业板块的过渡区，紧临金桥城市更新三角区，分别与西侧三角区域的 T17 第五中心项目，南侧的商业综合体啦啦宝都项目，以及东侧的 OFFICE PARK II 项目，在贯穿整个金桥南北及东西主脉络杨高北路金科路和杨高中路金海路上，形成连续的金桥城市副中心区域地标。

该项目定位围绕金桥重点发展移动视讯、金融科技、智能智造、现代汽车四大新兴产业布局，提供高层、多层通用厂房、会议展示、餐饮停车等配套服务。总建筑面积约21万平方米，其中，地上建筑面积10.5万平方米，地下建筑面积10.5万平方米，包括10幢通用厂房，以及垃圾房、地下车库共12个建筑单体，容积率1.5，建筑密度 20.82%，绿地率 25%。

今年7月中旬，为进一步响应政府号召，与国际接轨，提高建筑品质，金桥股份公司先后考察国内首个建筑师负责制试点项目——上海自贸区上海国际艺术品保税服务中心项目，以及另一试点项目浦东陆家嘴前滩莱佛士医院，充分学习研究国际国内建筑师负责制全过程经验，结合项目情况，公司经过逐级申报，最终由浦东新区建交委向市住建委提出申请，将金桥出口加工区4-02地块通用厂房新建项目等两个建设项目纳入建筑师负责制试点范围。

该项建筑师负责制试点几乎涵盖了项目基本建设的所有内容。具有设计范围广、建设阶段全、重点内容多、时间紧、要求高等特点。要求该项目注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员通过一定程度有效地计划、组织和协调，按时完成各阶段设计，帮助配合完成项目报建、评签证审等服务，配合产品设备控制，技术监督，现场签证，调整变更，提升设计和施工质量，配合控制工程投资，协调各方把控工程进度，参与竣工验收，指导使用维护，做好质保跟踪，等等。

据介绍，目前该试点项目的执行建筑师、设计总负责人即国内首个建筑师负责制试点项目的建筑师，具备国家一级注册建筑师资格，承担过国内各种大型项目，在建筑设计领域积累了丰富的经验。项目设计团队主要设计人员都具有一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册机电师等相应注册资质。

据悉，该项目计划于2019年上半年开工。下一步，金桥股份将充分借鉴国际通行惯例，借助建筑师负责制的先发优势，抓住政策机遇，进一步发挥专业人士资源，充分发挥建筑师及其团队在前期咨询、设计服务、专业协同、工程造价和质量控制等方面的积极作用，稳步建立项目实施确保质量、安全和效率与积极探索试点经验相结合的工作机制，全面提升项目品质，力争成为浦东金桥区域建筑师负责制推行的优秀范例。

目前上海全市有几十个项目正在开展建筑师负责制试点，其中浦东有21个项目，试点的范围、内容和要求不断总结提升。